売却事例
CASE1 一宅地では大きすぎる古家付き土地を売却した事例
売却方法：仲介売却
エリア：藤沢
相続で手に入れた古いアパートの処分を検討されていたお客様からのご相談です。
すでにそのアパートには入居者はいなかった為、古家付き土地として売却を進める事に
しました。
閑静な住宅街、公園や幼稚園等も近く子育て世代には特に魅力的な物件でしたが
土地が７０坪と大型の為、１宅地で購入できる方が限定的な状況でした。
販売的には、土地を分割して２宅地にすれば丁度よい分譲地となりますが
個人の方が反復し継続して土地を売却する事は宅建業法上禁止されている為
２区画として分譲する事ができませんでした。
そこで売主様と協議を重ね、分割した２区画の内、１区画を売主様ご自身で賃貸アパートを
建築し残りの１区画を販売する方法をご提案致しました。
もともと好立地の物件の為、手頃な大きさの分譲宅地として販売し非常に良いご条件でスピーディーに成約する事ができました。
また、アパートの建築も、売却資金を充当する事で手持ち資金を持ち出すことなく
収益物件を運営する事ができ、売主様に喜んで頂きました。
もちろん、今回のお取引に必要な建物の解体、建物滅失登記、土地の造成及びブロック工事
土地確定測量及び分筆登記等や、賃貸アパートの建築及びリーシング・管理業務等全て
当社で手配し、シームレスに対応させて頂きました。
CASE2 接道のない土地の
販売事例
売却方法：仲介売却
エリア：茅ヶ崎
ご自宅のご売却のご相談です。
一見普通の住宅街ですが、接している道路が実は建築基準法上の道路ではないというケースです。
建物を建築する為には、幅員４ｍ以上の道路に、２ｍ以上自身の土地が接しなければならなりません。そしてその道路というのは、建築基準法上の道路である必要があります。
ご相談いただいたお客様のご自宅を市役所にて調査しますと、丁度東隣までは建築基準法上の道路でしたが、ご相談頂いたお客様のご自宅から「非道路」という扱いの為、
原則再建築が不可という状況でございました。
市役所と協議を行い、通常の建築確認申請を行う前に事前の許可申請を行う事で、
建物の再建築が可能という回答を得ることができた為、諸般の条件を前提に販売活動を
開始致しました。
広告をしましたら、すぐご近所の方の息子さんが結婚し、家族も増える為実家の近くにご自宅を建築したいという事でお問い合わせを頂きましたので、条件を整理し、建物が再建築する事ができる事を停止条件として契約を締結する事が出来ました。
契約締結後、事前の許可申請を行い、無事お引渡しをすることができました。
CASE3 戸建てからマンションへの住み替え事例
売却方法：仲介売却、住み替え
お子様達が独立し、建物も古くなってきたので、駅前の利便性の良いマンションに
お住み替えを希望されたお客様からのご相談です。
ご自宅を買い替える場合、①売り先行か②買い先行かどちらかの方法を選択し
手続きを進めて参ります。
①売り先行の場合は、売却を優先して進める為、資金が確定できるメリットがありますが、買う物件は売却が決まってからの動き出しになる場合が多く、気に入った物件が見つかっても押さえる事が難しい場合があります。
②買い先行の場合は、買う物件を先に決める事が出来ますが、現在の不動産に住宅ローンの残債がある場合は、新たに組む住宅ローンに影響がある為、どちらかというと
資金に余裕がある方向けの売却スタイルです。
今回のお客様は、住宅ローンを完済していた事もあり、落ち着いてご自宅の売却ができる②買い先行を選択されました。
幸い、駅の近くのマンションでご希望されていた大きな庭付きの物件が見つかり
早期にご契約を頂き、その後希望の金額でご自宅を売却する事ができました。
尚、当社では、①売り先行の場合でも、売却活動の途中で気に入った物件が出たときの為
住宅ローンの事前審査用に、複数の不動産買い取り業者から買い取り価格を提示してもらいます。
購入希望物件が上記の買い取り金額を元に、資金計画が成り立つ物件であれば、売却中であっても契約する事が可能な場合が多く、機会損失を防ぐ事が出来ます。
CASE4 不用品処分にお困りの売主様の事例
売却方法：不動産買取
エリア：茅ヶ崎
茅ヶ崎にご相続されたマンションを所有されていたお客様からのご相談です。
親戚の方にお貸ししていたお部屋が空いた為、売却したいとのことでしたが
室内に家財道具が沢山あり、また、設備（給湯器やエアコン）の不具合箇所が
多数あるとの事でした。
また、売主様は北海道に在住で、お仕事もある為こちらに来ることができず
どうしたものかと悩んでらっしゃいました。
当社では、不用品整理も請け負っておりますので、メールやお電話等で売主様と協議し直ちに物品を整理致しました。
その他の給湯器の不具合や雨漏りの可能性等課題がございましたので、こちらは現状のままでフルリフォームを行う業者に売却を行う事をご提案し、売主様のご満足いく価格にて売却する事ができました。
CASE5 不動産購入の
充実したサポート体制
売却方法：仲介売却
不動産を購入したいと思った時、新築戸建て、中古戸建、土地、マンション等選択肢が複数あり、購入スケジュールや資金計画までを含めた場合、事前に検討しておくべき事項や確認するべき点がかなりございます。
初めて経験なさる方が多い不動産購入を、不安なく安心して取引していただく為に当社では事前の条件整理や方向性の検討等、ご相談段階からしっかりとサポートさせて頂きます。
資金計画や金融機関のご相談、学区や幼稚園・保育園の確認、病院の所在も重要ですよね。また、中古物件の場合はインスペクションやリノベーションも含め、幅広くご提案しておりますので、何から相談して良いか分からないといった方も、お気軽にご連絡ください。
CASE6 住宅ローンの
支払いが苦しいという事例
売却方法：仲介売却
エリア：茅ヶ崎
住宅ローンの支払いに悩まれていたお客様からのご相談です。
事業を営まれておられましたが、近年の社会情勢の変化に伴い
業績が悪化してしまい、住宅ローンの支払いを何とか軽減したいとのご希望が
ございました。
売主様と様々な選択肢を検討・協議し、一旦ご自宅は売却し賃貸物件に住み替えを行い月々のキャッシュフローを改善する方向に致しました。
お住まいの物件は中古のマンションです。
お住まいになったままスピーディーに売却し、お引渡し後の保証の心配がない、契約不適合責任免責という条件で売却を行いました。
当社では、リフォームを前提に探しているお客様をターゲットに想定し、事前にリフォーム
計画やイメージパースを作成して営業しました所、都内から移住されたいお客様にご興味
を頂戴し、無事ご契約を頂きました。
売主様へは、契約と同時に賃貸物件のご案内を差し上げ、こちらもスムーズにお引越しが完
了し、支払いが楽になったとお喜び頂きました。
