茅ヶ崎市・平塚市で不動産売却や不動産買取を行うはまゆう不動産が任意売却についてご案内します。

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【ローン返済で困っている】任意売却

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住宅の購入時には、大部分の方が住宅ローンを活用しています。順調に住宅ローンを返済できているうちはいいのですが、ライフスタイルの変化などさまざまな要因によって返済が滞ってしまう可能性もあります。

ローンの滞納が続くと、債権者である金融機関の権利によって不動産が競売にかけられてしまいます。このような事態に陥ってしまった場合に、競売を避けて不動産を売却できる方法が「任意売却」です。茅ヶ崎市の「株式会社はまゆう不動産」では、任意売却のサポートも行っています。

ローン返済にお困りなら「任意売却」がおすすめです

住宅などの不動産を購入する際に住宅ローンを活用すると、その不動産には「抵当権」という権利がつきます。「抵当権」は、住宅ローンの返済ができなくなったときに金融機関が差し押さえて競売にかけることができる権利です。

しかし、競売では不動産の価格は市場価格より大幅に下落するため、競売にかけられる前に不動産を売却することをおすすめします。競売にかけられる前に不動産を市場価格に近い価格で売却する方法が「任意売却」です。

任意売却も競売も住宅ローンの支払いが滞った場合の不動産売却方法ですが、それぞれ内容は大きく異なります。

※表は左右にスクロールして確認することができます

	競売	任意売却
売却価格	市場価格より5割も安く設定されてしまうことがあります。	市場価格に近い価格で売却することが可能です。
残債の返済方法	返済方法についての交渉は一切できません。	売却後の返済について債権者と交渉できます。
売却時の代金	売却後の代金はすべて返済にあてられて手元には残りません。	引越し費用を含めた資金を残せる可能性があります。
プライバシー	裁判所の調査や新聞への競売情報掲載によって知られる可能性があります。	一般的な不動産売買と同じ条件になるため、知られてしまう恐れはありません。

任意売却はいつでもできるわけではなく、実は期間は限られています。ローンの滞納が一定以上続くと任意売却はできなくなってしまうため、まだ売却が可能なうちに手続きを進めましょう。

※表は左右にスクロールして確認することができます

任意売却可能				任意売却不可
滞納前	滞納3ヶ月以内	滞納4ヶ月以内	滞納5ヶ月～	それ以降
住宅ローンの支払いが厳しくなってきます。	滞納が続き、金融機関から督促状が届きます。	ついに競売開始の通知が届いてしまいます。	競売の準備がはじまってしまいます。	競売が開始され、立ち退きとなります。

任意売却は、住まいなどの不動産が競売にかけられる前に売却する方法です。任意売却を選択することで、競売では得られないメリットを得ることができます。

無理なく返済できる	建物を売却しても残債が残ってしまっている場合であっても、債務者である金融機関と協議して無理のない範囲での分割返済ができます。
自分の意思を反映できる	競売では強制的に不動産を売却されてしまいますが、任意売却は自分の意思で売却活動を行うことができます。
競売より高く売れる	任意売却を選ぶことで、任意売却の条件の範囲内であれば買主様と相談して始めることができます。
出費を減らせる	債権者である金融機関との交渉によって、最大で30万円の引越し費用を売却代金から融通してもらえる可能性があります。
プライバシーを守れる	競売にかけられてしまうと、競売の情報が新聞などに掲載されてしまうため周囲の人に知られてしまいます。任意売却を選ぶと、周囲に知られる心配がありません。

せっかくのマイホームも、住宅ローンの支払いが滞ってしまうと売却せざるを得ない状況になってしまいます。不動産売却に詳しくない方の場合、何をすればいいのかわからず、そのまま競売で売却されてしまうこともあるのです。

はまゆう不動産では、豊富な経験と実績をもとに任意売却にも対応しています。住宅ローンにお悩みでしたら、まずはご相談いただいて返済できるかどうかを確かめましょう。

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