こんにちは、はまゆう不動産です。
本日は茅ヶ崎市赤松町にございます「シエリア湘南辻堂」を査定しましたのでご報告です。
シエリア湘南辻堂って？
シエリア湘南辻堂
所在：茅ヶ崎市赤松町１３－２３ 築年数：２０１７年築
総戸数：３５２戸
「辻堂駅」から徒歩４分 コンシェルジュがいる高級感あるエントランスが印象的です。メインエントランスの車寄の他に、宅配業者さんが利用する荷ほどきスペースがあるので業者さんも作業しやすいと思います。大型物件ならではですね。立地はテラスモール湘南の利用がしやすい再開発エリアに位置し駅からの帰り道に、ファミリーマートやクリエイトがあり生活しやすい好立地です。
共用施設は、サーフボード置き場、パーティールーム、カラオケルーム等多彩な仕様です。しかし、過剰な設備ではなく維持にもそれほど金額が掛かるものではないです。何より駐車場が機械式ではなく自走式駐車場になるので、メンテナンスコストが安く抑えられる点も魅力です。
敷地中央は中庭になっていて、お子さん達がのびのび遊んでいる姿を訪れる度になんか良いなと思っています。
成約事例や近隣相場は？
辻堂駅の注目度があがり、駅周辺の地価は数年前から上昇しています。特に茅ヶ崎市赤松町は辻堂駅の北側の再開発エリアにあり、街並みが整っているので、都内や横浜からの移住者には特に好まれます。
シエリア湘南辻堂 成約事例
２０２２年７月に６，３００万円で成約
２０２３年２月に６，７８０万円で成約
また、近隣物件の現在の販売状況です。
販売中物件
プレジデントステージ湘南辻堂C-X ９階 ４LDK ７，１８０万円
こちらはシエリア湘南辻堂から東側ワンブロックの所に所在する物件です。築年数はシエリア湘南辻堂の方が６年新しいですが、辻堂価格を反映した販売価格になっています。
シエリア湘南辻堂 査定価格は？
色々書きましたが、ずばり３LDK ７０㎡前後のお部屋と想定し７，０００万円～６，５００万円前後
お部屋によっては、上階で「海が見える！」とか角部屋で「富士山が見える！」等の要因がある場合は、より高額に価格設定を行う事ができます。また、お部屋の広さが８０㎡や９０㎡等と大きい場合は当然より高額になります。むしろ駅近マンションでそういったお部屋は珍しいので、より購入希望者が集まります。
今後新たに辻堂駅の南口に建築される新築マンションがあります。まだ詳細は明らかにされていませんが、辻堂駅からペレストリアンデッキを通じて直通で行ける大型タワーマンションになるそうです。気になる価格は辻堂界隈では初めての億ションになるとの事です。
上記が示す通り、辻堂の不動産マーケットが上向いています。不動産価格は時期により大きく変動しますから、最適なタイミングでの売却が重要となります。
住宅ローンの金利が低く、購入希望者が多い今売却には絶好の機会といえますので、不動産売却をご検討の方は、是非お気軽にお問い合わせください。
