こんにちは、はまゆう不動産です。
本日は茅ヶ崎市赤松町にございます「セルテシティオ湘南辻堂」を査定しましたのでご報告です。
セルテシティオ湘南辻堂ってどんなマンション？
セルテシティオ湘南辻堂
所在：神奈川県茅ヶ崎市赤松町８－５６ 築年数：２０００年築
総戸数：１７１戸
辻堂駅から徒歩７分のファミリーマンションです。ベージュを基調とした落ち着いた外観の大型マンションです。屋根のついた車寄せがあるので、雨の日でも安心して荷物の積み下ろしが出来ます。以前、友人が１階のお部屋に住んでいました。庭の横に専用駐車場があり戸建て感覚で利用出来て良いなと思いました。南側は戸建てだったので、日当たりを遮る程大きな建物ではなく、マンションと一戸建ての良いとこどりのマンションだなと感じた事を覚えています。
近隣相場は？人気は？
現在、１階のお部屋が４，０００万円台で売り出しになっています。また、周辺マンションも軒並み良い相場で取引されています。以前は３，０００万円台で取引されていたマンションが、現在は４，０００万円台での取引となり、物件によっては新築の購入価格より高く売買された事例も聞きます。とあるサイトでは、最大で２５％も値上がりをしているとのデータもありました。
特に、セルテシティオ湘南辻堂は駅に近い立地ながら、駐車場の設置率が１００％です。敷地が広いから実現できたと思いますが、ファミリー物件の場合車の所有率がかなり高く現在はキャンプやアウトドア人気からか、荷物を多くお持ちの方が増えています。そういうニーズにも対応できる懐の深い物件です。購入希望者は地元の方以外にも、都内や横浜在住の方からも広く問い合わせがあります。さすが神奈川県下屈指の人気エリアです。
査定価格は？
３LDK ７０㎡前後のお部屋と想定すると、
４，８００万円～４，３００万円前後
大型のお部屋（８０㎡台や４LDK）やリフォームを実施している等のお部屋はより好条件での価格設定が可能です。どうしても築年数を経過しますと設備の摩耗が進んでしまうので、リフォームを実施しているお部屋の場合の方がお客様の盛り上がり方が良いと思います。しかしながら、ご自身で内装をリフォームし、自分だけの住まいに仕上げたいという方もいらっしゃるので、そこは価格や諸条件を考慮すれば全く問題ございません。
いかがでしょうか。正に辻堂バブルの今、不動産売却においては１０年に1回のチャンス！といえるタイミングかもしれません。ご売却をご検討の方は、お気軽にはまゆう不動産までご相談ください。
