中古戸建の不動産査定依頼を頂きました。｜茅ヶ崎市で不動産買取を行うはまゆう不動産からのお知らせです。

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中古戸建の不動産査定依頼を頂きました。

中古戸建の不動産査定依頼を頂きました。

こんにちは、はまゆう不動産です。

先日、中古戸建て物件の査定依頼を頂きました。場所はいつものエリアではなく、厚木市岡田周辺でございます。高速道路のインターの近くで、交通アクセスが良好です。査定の為に周辺を調査してみました。

用途地域に要注意

工業地域や準工業地域等の用途地域です。基本的には大型の工場が建築できるエリアになります。ただ、住宅も建築可能なので、意外にも大型のマンションが沢山建築されます。例えば辻堂駅の北側再開発エリアとかですね。周辺環境を許容できれば、戸建ての場合は敷地を有効活用できるので、建物を大きく建築する事が可能ですし、３階建てや場合によってはビルみたいな活用も可能です。賃貸併用住宅を建築希望の方なんかは良いかもしれません。マンションですと、大型物件であるケースが多く「充実した共用施設」「自走式の駐車場完備」といったスケールメリットを生かした物件が建築可能です。

隣が月極駐車場は要注意

月極駐車場の契約は借主、貸主双方とも１ヶ月前に予告する事により、契約を解除できるという文言が一般的です。居住用物件だと、借地借家法と言って借手を保護する法律が適用になりますが、月極駐車場は該当しませんので、貸している方は１ヶ月の猶予があれば自由に転用する事が可能です。したがって、お隣が月極駐車場である場合、あっという間に大型物件が建築されるというケースは十分に考えられます。不動産売却の際も、買主様にその点はしっかり説明し理解頂く様に努めております。

戸建ての大型開発分譲地内は良いかも

大きな敷地を大手デベロッパーが宅地分譲するケースは、街並みごと作りますから工業地域のデメリットを打ち消してくれます。歩きやすい歩道（６ｍ幅員で建築する場合が多いです。）、電柱の埋設化、公園、集会施設、ごみ置き場　等　行政指導が入りますので、安心の子育て環境が手に入りますし、リセールする場合も資産価値が保たれます。ただ、気を付けなければならないのが、分譲マンションの様に①管理費　的な物の徴収がある場合です。戸建てなので自宅の修繕費用の積み立ての他に、そういう月額の出費がある場合はその費用と運営管理について、しっかり把握しておく必要があります。不動産売却の際、売主様のお立場になると、買主様へ正確に伝達する必要がございます。

本日は以上になります。場所場所によって特徴や購入者の傾向があります。物件調査を行い、マーケティングの精度を上げ広告戦略を練り上げ販売に臨むのが、成約への近道だと考えています。不動産売却をご検討の方は、お気軽にご相談下さい。

監修者情報

株式会社はまゆう不動産
森本　大資（もりもと　だいすけ）

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