売却物件のリフォーム工事について｜茅ヶ崎市で不動産買取を行うはまゆう不動産からのお知らせです。

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売却物件のリフォーム工事について

売却物件のリフォーム工事について

こんにちは、はまゆう不動産です。

中古物件で最近は少なくなりましたが、現況渡しの物件があります。つまり、売主様が住んでいたままのお引渡しになり、修理等は買主の方で行う取引です。購入後リフォームを実施する必要があるのでその分、販売価格はお安めに設定していることが多いです。最近のリフォーム事情についてお話しします。

クロスの張替えや設備の交換は安くできる

ネットを見ますと、激安リフォームとうたい、非常に安価に施工してくれる業者さんが沢山います。技術レベルは分かりませんが、クロスや給湯器交換といった工事ですと比較的簡単に施工できるので、リーズナブルにすみます。一昔前までは、クロス１５００円／㎡でお見積り頂いていましたが、最近は９５０円／㎡の単価で受注してくださるところもあり買主さんに提案する際にも助かっています。給湯器も同様に、少し前は半導体不足で発注しても半年以上納品されない時がありましたが、最近は安定供給されており、価格も落ち着いています。

アルミサッシや網戸の不具合は要注意

スライド式のの網戸や、全開口するサッシなど、最新技術の窓製品はお洒落で嬉しい設備ですが、いったん不具合がでるとメーカーでしか対応ができず、修理するというより新しい製品を取り付けるといった工事になることが多いです。受注生産の部品も多く、総じて工事費が高くなり、工期も相応にかかります。また、分譲マンションの場合は、サッシは共用部分という考え方なので、簡単に変更できない事もしばしばありますので注意が必要です。

現況渡しのご案内でも、クリーニングや演出は必要

不動産売却の際、お客様をご案内する場合現況渡しなので、リフォームが必要ですと事前にお話しをしております。そのつもりで案内されて、以外にも綺麗だったらコントラストが効いてすごく良いイメージに変化します。一番手軽に効果が出るのは①キッチン　②洗面　③お風呂　④トイレ　こちらを綺麗に掃除し、不要なものはご案内時だけで構いませんので、収納していただけると幸いです。場合によっては、部分的なハウスクリーニングを実施するのも良いかもしれません。

本日は以上になります。最近の主流はフルリノベーション物件です。室内に入ると新築マンションと同様の使用で盛り上がりますが、ご自身で好みにお部屋に仕上げるのもそれはまた楽しみがあります。物件によって、色々な正解がありますから不動産売却をご検討の方は、お気軽にご相談下さい。

監修者情報

株式会社はまゆう不動産
森本　大資（もりもと　だいすけ）

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