私の不動産売却体験談｜茅ヶ崎市で不動産買取を行うはまゆう不動産からのお知らせです。

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私の不動産売却体験談

私の不動産売却体験談

こんにちは、はまゆう不動産です。

不動産売却専門の不動産会社ですが、自身の不動産を売却した際は違う不動産会社を利用しました。理由は売却不動産が大田区馬込のマンションだったからです。そうです、私の不動産業のキャリアは都内がスタートだったので、茅ヶ崎へ引っ越す前は都内に住んでおりました。そしてお世話になっていた会社に売却依頼をし、販売活動を開始しました。

最初は強気の価格設定

時はリーマンショックから立ち直り、都内の相場が戻りつつあるタイミングでした。とはいえ、築３０年　EVなし　といった古い物件だったので、あまり自信がなかったですが、購入した時より高い金額設定で販売開始を致しました。今思うと、やはり自分の物件だと普段考えているようなロジカルな判断が難しい場合があります。良い勉強でした。

買取業者さんに売却

人気の城南エリアとはいえ、やはり相場というものがあります。強気な価格が災いしてか全然ご案内がありませんでした。普通相場とマッチした条件であれば、販売開始して２週間程で見えてきますが明らかに相場価格とミスマッチしているのがありありと分かりました。価格改定を検討していた所、価格を高く設定していたのが今度は幸いして、買取業者さんから思いもよらない良い金額でお申し込みを頂きました。販売価格とは大きく乖離した金額ですが、取引がスムーズに行えますし、売主の責任もありませんので、トータルで考えれば良いお取引だと思い売却する事にしました。

賃貸運営も考えたんですが

不動産を購入する費用を考えると、このまま所有する選択も検討しました。いわゆる賃貸業ですね。賃料は１３０，０００円の設定で計算しますと、管理費・修繕積立金　３０，０００円　固定資産税８，０００円　賃貸管理料６，０００円　手取り８６，０００円　住宅ローンが無ければ悪い数字ではないですが、丁度毎月の住宅ローンの支払い額と行って来いできる位の収入になり、室内で不具合が生じた場合は持ち出しになる状態になります。そして一番怖いのは、空室期間は完全に赤字になるので売却の選択をしました。結果的に良かったと思います。なぜなら自分が住む住宅を購入する際に、他に大きなローンがあると審査が難しい場合があります。売却後に子供が生まれすぐに自宅を購入したもんですから、売却しておいて良かったと痛感しました。

本日は以上になります。不動産売却をご検討の方はお気軽にご相談ください。色々なケーススタディをお話させて頂きます。

監修者情報

株式会社はまゆう不動産
森本　大資（もりもと　だいすけ）

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