こんにちは、はまゆう不動産です。
年が明けますと、いよいよお引越しシーズンですね。不動産業界で言われる繁忙期です。
近年は新型コロナウィルスの影響で、法人の人事異動は非常に少なかったです。
また大学でも、本来なら一人暮らしをして通っていたのが、オンライン授業ばかりなので自宅通学をするという学生さんがかなりいらっしゃいました。
今年は、感染数はそれほど減少していないですが、人の流れは戻ってきているのできっと忙しくなるのでは？と期待しています。
さて、不動産売却をご検討の方はこの繁忙期にターゲットを絞るなら
そろそろ動き出しをしないと乗り遅れてしまいます。
通常、物件の契約をしてからお引渡し迄は、４５日～６０日前後です。
契約後、殆どの買主様は、住宅ローンの本申し込みをして、金消契約を行います。
その為の必要書類（住民票や課税証明の取得）を取得したり、住所変更を行ったりとお仕事をしながらだとなかなか負担が大きいので、だいたい上記の日数が必要になります。
また、注意をしなければならないのが、買主様が利用する金融商品がフラット３５だった場合、家屋の適合証明を取得する必要がございます。
適合証明とは、フラット３５の定めた基準に建物が合致しているか検査をし、証明書を提出する必要があります。
買主様のご負担で行うものです。項目としては、外壁の状態、点検港・換気口・基礎高の確保等がございます。
基本的に、新しい建物ですとそれほど問題がございませんが、少し前の建物だった場合適合させる為に是正工事を行う必要が生じる場合がございます。
工事といいましても、点検口をつけたり、手すりをつけたりと工事自体は簡単ではありますが、いかんせん売主様の居住中に行う為スケジュールのすり合わせを行いますとまた日数が必要になります。
経験上、それほどフラット３５を利用する方は多くはありませんが、
不動産売却の売主様のお立場ですと、様々な状況を想定する必要がありますので繁忙期に合わせた販売活動に照準を合わせる場合は、一日でも早く準備を行う事をお勧めいたします。
まとめますと
・契約後、引き渡しまでは４５日～６０日
・買主様の利用する住宅ローンがフラット３５だった場合、
家屋の適合証明の取得必要。場合によっては是正工事も施工
当社では、売主様のご予定をヒアリングし、最適な契約方法をご提案させて頂いております。
特に、売主様が買い替えの場合は、当事者の方が増えよりスケジュールが複雑になりますから、慎重に調整を行う必要があります。
茅ヶ崎市、平塚市の湘南エリアに移住したいお客様がより増える時期ですので不動産売却をご検討の方は是非お気軽にご連絡の程お待ち致しております。
