こんにちは、はまゆう不動産です。
先日、日銀が政策金利を30年振りに0.75%に引き上げました。
以前は0.5%です。前回の利上げで狙っていた円安の歯止めが思ってい
た効果が出ず、さらに円安が進行してしまった為、大幅な利上げを行
い円安傾向をストップさせる狙いがあるようです。
アメリカは利下げ、日本は利上げ傾向にあり、両国間の利率の差が
少なくなれば、円安から円高に推移する可能性が高くなるという理屈
ですが、そう上手くいくかは不透明ですね。
さて、今後日銀は更なる利上げも前向きに検討しているとのコメント
なので、住宅ローンにも大きな影響がございます。
新規の住宅ローン金利で考えますと
融資額２，０００万円、期間３５年、利率１．３％ の場合
支払額は月額約５万円です。
これが利率が１％上昇し、利率１．３％になると支払額は月額約６万
円に上昇します。かなり大きな変更になります。
但し、実際には支払額の変更は５年に１回と決まっているので
支払額が変わるのではなく、毎月支払っている返済額には、元本と利
子がり、その内訳が変更になっている事になります。要は支払額の多
くが利子になって元本が全然減っていないという事になります・・
今後、ますます金利が上昇する事は避けられそうにないので、
変動金利の方は、早めに固定金利に変更を行う事をお勧めします。
変動金利が上がると固定金利も上昇しますので、決断の速さが肝にな
ります。
また、キャッシュに余裕のある方は繰り上げ返済を積極に行い
毎月の支払額を下げるか、支払い期間を短縮し金利リスクに対処する
方法もおススメだと考えます。
逆のお話になりますが、不動産を新規購入する場合、昨今の湘南人気
の影響で、不動産価格は上昇しています。殆どのお客様がそれほど多
くのキャッシュを持っている訳ではないので、おのずと住宅ローンの
融資金額は大きくなり、資金計画を立案するにあたり変動金利でしか
検討できないのが実情です。
なので、銀行も色々商品を改良し支払い期間を最長５０年といった商
品が新たに開発されています。支払い期間が長いと毎月の支払額を
下げる事ができるので、とてもメリットがあります。
ただし、返済完了時の年齢が80歳という決まりがあるので
長く返済期間を獲得するには、５０年だと３０歳、４０年だと４０歳
でローンを組む必要があるので、その点注意が必要になってきます。
今後金利動向を引き続き注視し、銀行の担当者と連絡を密にしていき
たいと思います。
何かお悩みが有られる方はお気軽にご相談ください。
