こんにちは、はまゆう不動産です。２０２２年度の不動産仲介手数料について各社好調だったようです。コロナ禍ではありましたが、不動産取引が活発に行われたのと都心では超大型案件が増加していた様です。では湘南エリア特に茅ヶ崎ではどうだったんでしょうか。
マンション物件はオーシャンビューが重要
湘南といえば海！のイメージ通り大人気です。住んでる者から申しますと私はサーフィンをするので良く行きますが、やっぱりいいですよね。わんこも沢山いるし癒されます。ただ、妻や娘はマリンスポーツをしないので、ほとんど海に行く事は無いようです。さて、ではマンションの場合「オーシャンビュー」はかなり化けます。最上階！ルーフバルコニー付き！江ノ島一望！ 的な物件ですと１，０００万円位は上乗せできますし、すぐに売却になります。すごいです。現在、新築マンションが江ノ島界隈で複数件リリースされていますが、軒並み坪単価３００万円／坪ですから、その人気と需要たるや驚かされます。また、一階住戸も専用駐車場がついているタイプの場合これも人気です。価格で申しますと５００万円前後の上乗せとしているケースを目にします。
土地・戸建てはアドレスが重要
茅ヶ崎の人気のアドレスといえば、東海岸北、東海岸南、中海岸といった海をイメージさせるアドレスですね。このエリアは特別でいつも取引量が一定数ございます。東日本大震災後だけは特別で、震災直後はピタッと動きがなくなったのでその時は本当に驚きました。海側の新築戸建て住宅が３，０００万円を切る値段でもまったく売却できずにいたのを強烈に覚えています。計画停電があり、世の中的に閉塞感・危機感が満載でしたね。今では当然に回復しており、今年の公示価格が示すようにあなり上昇していました。昨年も好調に取引がなされていて、当社のお客様でも引き続き探してほしいという依頼を複数件いただいている状態です。
投資物件は？
アパートを求められるお客様が沢山いらっしゃいます。とはいえ東京２３区内ではないので購入したい方や銀行の評価は表面利回り１０％を希望されるのですが、茅ヶ崎エリアではかなり難しいと思います。かれこれ５年位探しているお客様がいらっしゃいますが、せいぜい表面利回り７％前後の物件になります。それでも土地の評価を鑑みますと資産価値は高いと感じます。ハイリスクハイリターンは原則なので、市況がそういう水準にある場合、利回りが良い物件は①築年数が著しく古い ②傾斜地の上にあり擁壁がある といった理由が何かしら存在するので、購入される場合はしっかり確認される事をお勧め致します。
本日は以上になります。だいぶ話が脱線してしまいました。不動産価格はその時々で相場がかなり変化します。ご所有の不動産のご売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
