こんにちは、はまゆう不動産です。
アメリカでは、新型コロナウィルス、インフルエンザ、呼吸器疾患を引き起こすRSウィルスの３つが同時流行する「トリプルデミック」が米国各地に広がった事で、ニューヨークやロサンゼルスを含むいくつかの都市でマスク着用がまたも勧告された様です。新型コロナウィルス感染者と入院者数が急増化しており、世界でもアフターコロナとは言い難い状況ですね。
さて、一方で不動産市況ですがリモートワークの浸透により、消費者の生活様式が変化し茅ヶ崎市・平塚市エリアは湘南エリアであることから、活況を呈しています。
新築マンションや新築戸建ては、需要の増加と原材料の高騰が影響し、大幅な値上がりをしています。
特に都内の物件ですと、ご夫婦のペアローンだけでは不動産を購入する事が難しい程価格が上昇しています。
急激な価格高騰からリノベーションマンションが改めて注目されています。リノベーションマンションとは、不動産買取業者が分譲マンションを買取り設備や内装を新築同様にリノベーションを施し、付加価値を高めて販売します。
既存の中古マンションには、駅に近い物件や、敷地に余裕があり住環境に優れた物件が多く存在します。
不動産デベロッパーにとっても、先行きが読めない状況の為、マンション分譲の様に土地から仕入れて開発を行うより短期間で資金回収を行う事ができ、収益を安定させる事ができます。
因みに先日、マンション用地の仕入れ担当の方と話しをする機会がありました。湘南地方でも、商業地域や一種住居地域等大きく建物を建築できる用途地域のエリアは一坪辺り３００万円以上で取引される場合もあり、今後さらなる土地の価格高騰が予想されるとの事でした。
話を戻します。
中古マンションの買取の場合、通常は仲介で販売する方法に比べ、価格が下がりましたが、現在は再販売の価格が高騰していることや中古物件を現状渡しで購入すると、保証の問題がありリノベーションマンションを好まれる方が増加しています。
ご自身で好みの内装にリノベーションをしたい方もいらっしゃいますが、リフォーム費用を借り入れで行う場合、住宅ローンに含めると金利が上がります。
リノベーションマンションでは、物件価格に内装費用が含まれているので超低金利の住宅ローンが利用できる点も人気の一因です。
当社では、価格査定を行う際に地元の買取に強い不動産業者数社にヒアリングを行い買取価格を確認しております。
確実に販売できる買取価格を把握する事により、仲介で販売した場合の販売戦略を現実的なものに出来ると考えております。
不動産売却のご予定があられる方は、価格査定は無料で承っておりますのでお気軽にご相談ください。
